Zarówno sprzedaż, jak i kupno nieruchomości wiążą się z trudnymi decyzjami finansowymi. Z jednej strony obie strony liczą na udaną transakcję, z drugiej jednak mają na uwadze, że ponoszą spore ryzyko, nie tylko na tle finansowym. Bardzo ważne jest to, aby zadbać o bezpieczeństwo prawne podejmowanych transakcji związanych z nieruchomościami.
Na co trzeba zwracać uwagę? Jakie dokumenty są najważniejsze? Czy warto skorzystać z pomocy prawnej w zakresie transakcji nieruchomościami? O tym w poniższym artykule.
Weryfikacja przed podpisaniem umowy
Najważniejsze jest, aby zweryfikować stan prawny nabywanej nieruchomości jeszcze przed podpisaniem umowy. Poza tym koniecznie trzeba bardzo dokładnie przeczytać umowę. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości czy niejasności, nie można ich pozostawiać bez odpowiedzi. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy profesjonalistów – przykładową ofertę można znaleźć na stronie https://mklegal.eu/.
Nie można wszystkiego pozostawiać intuicji czy słowom sprzedawcy. Stan prawny nieruchomości, a także sytuacja finansowa zbywcy decydują o tym, czy nie będziemy mieć problemu z zakupem i późniejszym użytkowaniem nabytej nieruchomości. A problemów może być niestety wiele, i to nie tylko tych, które wiążą się z wykładaniem kolejnych pieniędzy. W skrajnych przypadkach dochodzi do sytuacji, kiedy to nabyta nieruchomość w ogóle nie może być użytkowana, a nawet nie mamy do niej dostępu. Weryfikacja pod względem prawnym jest zatem niezbędna.
Gdzie znajdę najważniejsze informacje?
Rozważając zakup danej nieruchomości, najważniejszym źródłem informacji jest dla nas księga wieczysta. To w niej znajdziemy dokładny adres nieruchomości i go potwierdzimy, dowiemy się, kto tak naprawdę jest właścicielem bądź ilu właścicieli ma nieruchomość. W księdze wieczystej znajdziemy ponadto informacje dotyczące ewentualnych roszczeń, które przysługują osobom trzecim, czy też, czy nieruchomość nie jest np. obciążona hipoteką.
To bardzo ważne, ponieważ może zadecydować w ogóle o rezygnacji z transakcji, jeśli się okaże, że nieruchomość ma kilku właścicieli lub jest ona obciążona rozmaitymi zobowiązaniami finansowymi.
Mimo, że księgi wieczyste są dostępne publicznie, to jest nam potrzebny dokładny numer, aby sprawdzić stan prawny i inne zobowiązania wobec konkretnej nieruchomości.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Poza stanem prawnym nieruchomości musimy się dowiedzieć, czy na sprzedawcy nie ciążą jakieś zobowiązania podatkowe lub czy wobec niego nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne. Jeśli natomiast chcemy nabyć nieruchomość od dewelopera, powinniśmy poprosić o świadczenia z US i ZUS, co pozwoli nam się dowiedzieć, czy firma działa legalnie i jest wiarygodna.
Przebrnięcie przez formalności oraz weryfikację licznych dokumentów jest czasochłonne i dość uciążliwe. To jednak konieczność, jeśli chcemy zadbać o bezpieczeństwo prawne transakcji. Gdy mamy jakiekolwiek wątpliwości, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów – w końcu w grę wchodzą duże kwoty i często wieloletnie zobowiązania, m.in. wobec banku.
Jak wybrać specjalistę od nieruchomości?
Uczestnicząc w transakcjach związanych z nieruchomościami, warto postawić na specjalistę. Jak jednak wybrać tego właściwego? Zwróćmy uwagę przede wszystkim na specjalizację oraz doświadczenie. Prawnik lub kancelaria, która podejmie się współpracy z nami, musi bardzo dobrze orientować się w aspektach prawnych związanych właśnie z transakcjami w branży nieruchomości. Doświadczenie w tym temacie, znajomość lokalnego rynku, umiejętność wyłapania ewentualnych kruczków prawnych i niekorzystnych zapisów w umowach – np. z deweloperami – to konieczność.
Poszukajmy także opinii osób, które miały już okazję skorzystać z oferty danego prawnika lub kancelarii. To nam da ogląd na to, czy wybrany specjalista jest tym, kogo szukamy. Sprawdzajmy także referencje. Poza tym warto pamiętać o tym, że prawnik czy kancelaria powinna nam zaoferować rzetelną usługę, wykonywaną zgodnie z literą prawa, a ponadto mając na względzie zasady etyki zawodowej. Jeśli znajdziemy takiego specjalistę, możemy być spokojni, że podejmowane transakcje przyniosą nam oczekiwane korzyści i efekty.